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新盤低價搶客 二手樓市難有起色 買樓攻略 新盤低價搶客 二手樓市難有起色
這類個案需要通過壓力測試,供款額以銀行一按加「首期貸款」的總供款額計算。由於該筆首期貸款年期短,相應每月供款額大,壓力測試可能因此而難以過關,需另覓擔保人一起申請。若果業主兩年後想轉按的話,需要向政府取得同意書,但不能加按套現或延長還款期。
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作者子非魚為星之谷按揭首席顧問,現於多份報章及網上平台撰文,著作《按揭達人》,涉足地產買賣及按揭資訊。
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買家切忌過分批評單位內籠,以為一定可以「鋤到價」,始終旺市是業主主導買賣,一旦封盤不賣,買家反而買不到心水單位。相反,買家可以主動跟業主見面傾價,議價時不妨大打「人情牌」,如父母協助子女上車,不妨以「畀機會後生仔上車」為由打動業主減價。
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發展商應定期向買家更新物業建築的進度,買家有機會在工程後期參觀地盤周邊。買家應先提前安排貸款,並將相關細節提供給律師作法律安排。
~~價再傾~~罕有放盤 交通便利, 清雅裝修, 間隔四正, 管理完善 read more 大型商場 中心旺地, 設施齊備
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